【视频创作者】曹仁杰律师

【视频发布于】抖音/视频号“东方律师事务所”

在当今社会，租房已经成为许多人生活的重要组成部分。而在退租的过程中，押金能否全额退还的一个重要指标就是房屋及物品的损耗问题。“正常损耗”与“人为损坏”两者的区别与责任如何划分，一直是租客与房东退租争议的焦点。

《民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”

在实际裁判中，人民法院在审理相关涉及房屋租赁合同纠纷案件时，普遍认为以上法律规定的“损耗”，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化、其他功能性的退化或者是降低的情形。这些损耗是使用过程中不可避免的，不应被认为是承租人的过错。

那么，如何判断损耗是否合理，可以依据以下标准：

1、当事人的约定。如果当事人在租赁合同中对判断租赁物损耗标准做出明确约定，则应当依照约定执行。

2、由租赁物自身性质决定。如果租赁合同中没有明确约定，那么，租赁物的性质可以决定承租人的使用方法，租赁物的性质同样可以决定租赁物的损耗是否合理。通常而言，按照租赁物的性质使用租赁物产生的损耗，就应当是合理的。

因此，承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗属于正常损耗情形，承租人不应当承担赔偿责任。而未按约定方式使用或有证据证明因使用不当造成的人为损坏，则应承担赔偿责任。